Информация - подробно

Продажа отдельно стоящего здания в САО Москвы

Ст. метро Селигерская, ж/д ст. Моссельмаш, ул.Дегунинская

Общая площадь ОСЗ: 4'135 кв.м

Земельный участок: 1'000 кв.м, в аренде на 49 лет

Стоимость: по запросу (ориентир - 43'530р*1м²)

Вокруг большой жилой массив

В шаговой доступности построен большой рынок и планируется строительство большого торгово-развлекательного центра

Этажность: 9 этажей

Площадь: 4'135 кв.м

Здание офисное, общая полезная (офисная) площадь ~3'200 кв.м (по поэтажным планам и экспликации помещений)

Земельный участок под зданием (1'000 кв.м) оформлен в аренду

Вокруг здания есть огороженная территория, используемая как автомобильная стоянка (до 40м/м) (не в собственности и не в аренде)

Капитальный ремонт крыши выполнен в 2014/15 г. Гарантия по ремонту до 2020 г.

В здании несколько лет назад была заменена проводка (на медный провод)

Проверка по пожарной безопасности была проведена в прошлом году – все небольшие замечания устранены

Общая утвержденная электрическая мощность для здания - 2'224кВт (2 ввода по 1'112кВт)

В здании 2 лифта в рабочем состоянии

По состоянию на Июнь 2016 г. сдано в аренду около 800м². Средняя ар. ставка ~11'000р*1м²/год

В ряде офисных помещений и в коридорах требуется недорогой косметический ремонт

Оконные рамы со времен постройки здания. Возможно, имеет смысл заменить на современные пластиковые окна

Есть возможность сделать кафе-бистро на первом этаже (рядом 4 корпуса)

   = =  Идея проекта №1:  = =

4 этажа офисные площади

5 этажей гостиница-апартаменты "3+"

Доходность в 2016 г.: ~1.5млн.р

После реновации: 3-4млн.р/месяц (предварительно)

   = =  Идея проекта №2:  = =

Продать всю имеющуюся площадь как жильё (1-, 2- и 3-комнатные квартиры)

При стоимости 1м² жилья в Дегунино ~150'000 рублей

Получим: 3'500м² х 150'000р = 525млн.р

Кадастровая стоимость здания 204.8млн.р (Налог на недвижимость: 1.3%)

Смотрите также: м. Алексеевская - Продажа нежилого особняка 2600м², СВАО Москвы

Все расчёты по договорам производятся сторонами безналичным способом и в российских рублях

Настоящая информация является предварительной и может быть изменена без уведомления

Окончательные условия приобретения (площадь, цена, другие условия сделки) согласовываются Продавцом и Покупателем, и письменно закрепляются в Договоре

За дополнительной и самой актуальной информацией обращайтесь по телефону (указаны на сайте) или эл. почте vvs1212@gmail.com