Информация - подробно

Продажа Торгового центра как 'Арендный бизнес'

Общая площадь ТЦ: 10'511.4 кв.м

Арендопригодная площадь: 7'093 кв.м

Южный АО Москвы, Новочеркасский бульвар

Ст. метро Марьино

Торговый Комплекс ориентирован прежде всего на комплексность предоставляемых услуг

Торговая концепция основана на принципе предоставления возможности покупателю купить в одном месте все необходимые ему в повседневной жизни товары (продовольственные и непродовольственные), воспользоваться самыми различными сервисными услугами, вкусно поесть, а также провести досуг

Торговый центр ориентирован на заботу о всех членах семьи, примером чего являются услуги детского развивающего центра, предложение детских товаров и товаров для всех домочадцев; спортивный клуб, где проводятся занятия как для детей, так и взрослых, проведение различных мероприятий

Основными якорными арендаторами торгового комплекса являются продуктовый оператор одной из крупнейшей федеральной сети и универмаг распродаж

Мини якорные арендаторы комплекса:  Спортивный клуб,  Развлекательный центр

  ТК расположен в одном из самых больших по площади (1'274 Га) и населению (свыше 200'000 человек) районов г. Москва - Марьино, в 18 минутах ходьбы от станции метро «Марьино», в центре жилой застройки

Месторасположение ТЦ - это зона развитой инфраструктуры. В непосредственной близости расположены предприятия торговли, услуг и развлечений

Высокая транспортная доступность торгового центра: в непосредственной близости проходят линии общественного транспорта, расположены остановки

Этажность: 4 (цоколь и З наземных этажа)

Парковка: 70 машиномест

Средняя проходимость: 7'500 человек в день ( по данным системы подсчета на основе видеонаблюдения)

Формат ТК: районный

Оснащение ТК: современная отделка, система видеонаблюдения, удобные эскалаторы, бесплатные туалеты для посетителей, складские помещения, зона отдыха, звуковое оповещение на внутреннем радио торгового комплекса

Заполняемость площадей: 100% (по состоянию на Март 2013 г.)

  Привлекательность ТЦ:

Продуманная концепция ТК

Высокая проходимость

Хорошая парковка

Удобные подъездные пути

Сильные рыночные позиции

Сильные «якорные» арендаторы, притягивающие стабильные потоки посетителей

Расположение в центре жилого массива

Оптимальный ассортимент товарных групп, сервисных предприятий и услуг, наличие особых предложений - Детский развивающий центр

Целевая аудитория - население, проживающие в районе Марьино, в основном, первой зоны охвата, со средне-низким и средне-средним уровнями доходов, возраст – '14+', так как ТК ориентирован на всех членов семьи

Ядро целевой аудитории – женщины, 25-50 лет

88% посетителей – жители района Марьино

Частота посещений ТК: 66% посещают 2-3 раза в неделю

Посетителями комплекса являются не только жители 1-й зоны доступности (5-10 минут пешком), но и более удаленных районов, что составляет более 30% посетителей! (по данным собственных маркетинговых исследований)

Высокий уровень удовлетворенности посетителей (по данным маркетинговых исследований)

   Оценка окупаемости инвестиций:

Важно: поскольку объект находится в прямом управлении у собственника, то обслуживание данного объекта обходится дороже, чем при привлечении внешней Управляющей компании:

В условиях прямого управления собственником при поддержании сложившегося уровня затрат окупаемость наступает на 9-й год

При привлечении внешней Управляющей компании текущие затраты могут быть снижены (есть подтверждающие коммерческие предложения от Управляющих компаний), срок окупаемости наступает на 8-м году

Все расчёты по договорам производятся сторонами безналичным способом и в российских рублях

Настоящая информация является предварительной и может быть изменена без уведомления

Окончательные условия приобретения (площадь, цена, другие условия сделки) согласовываются Продавцом и Покупателем, и письменно закрепляются в Договоре

За дополнительной и самой актуальной информацией обращайтесь по телефону или эл. почте vvs1212@gmail.com